广州南沙安置房项目凭模块化建造获容积率激励

工人日报-中工网记者 刘兵 通讯员 陈佩瑶

连日来，广州市南沙区大涌安置房项目的施工现场，项目建设者们正为早日实现居民的安居梦想奋力冲刺。这座总建筑面积4.5万平方米的安置社区，近日凭借模块化占比达67.3%、层应用占比达83%的技术方案，通过专家评审，成为全国首个获取6%容积率奖励的模块化建筑项目。

目前，各地正纷纷开展“好房子”探索实践。广州提前布局，为“好房子”建设铺设快车道。2024年，广州市重磅出台《加快推进新型建筑工业化五年行动计划（2024-2028）》，明确将模块化建筑作为新亮点推动广州市新型建筑工业化高质量发展。随后，《装配式建筑和模块化建筑项目容积率激励措施》和《模块化建筑认定指引（试行）》等配套文件接连落地，提出对符合条件的项目给予最高6%的容积率激励，为产业创新发展提供了清晰的依据和标准。

据介绍，南沙区大涌安置房项目由中建国际投资（广东）有限公司投资建设，中建海龙科技有限公司负责模块生产和技术支持，主要包含2栋25层80米高的高层安置房及配套设施。

在珠海中建海龙制造基地，1276个混凝土模块正紧锣密鼓预制——这些长宽误差不超过3毫米的“建筑模块”，即将用于广州南沙大涌安置房项目的主体建造。项目总监王健介绍：“每个模块在工厂就完成结构、管线、装修集成，运抵工地直接吊装，整体建设时间可缩短60%，现场建筑垃圾也可以减少80%。”

工厂化生产也更好保障了房屋品质。六面体钢箱模块采用反打技术一次性浇筑成型，让卫生间实现“零渗漏”，外围气密性达国标最高8级；层间预留20厘米空腔，分户墙隔音值达57分贝，较传统住宅提升80%。“过去住房质量投诉最多的就是噪音和漏水，现在我们从源头锁定品质。”王健说。

模块化建筑方式的引入显著缩短了建设周期，推动民生工程提速提质。由于政府容积率激励，企业不仅抵消应用新技术增加的成本，还有望带来可观的经济收益。“政策本质是以空间换品质。”华南理工大学韩小雷教授介绍，“有关部门倡导发展新型建造方式，因地制宜出台支持政策和措施平衡企业投入，有助于推动技术从实验室走向工地，让‘好房子’来得更快一些。”